Investir dans l’immobilier tout en réduisant votre impôt sur le revenu est réel : la solution c’est la défiscalisation immobilière. En effet, de nombreux dispositifs fiscaux sont mise à votre disposition pour vous encourager à construire à neuf et à rénover les biens anciens. Ainsi, la possibilité d’investir dans la pierre sans craindre les frais fiscaux est maintenant à portée de main. Découvrez dans cet article tout ce qu’il faut savoir sur la défiscalisation immobilière.
La défiscalisation immobilière : c’est quoi ?
La défiscalisation immobilière est un système avantageux vous permettant d’acheter un bien immobilier afin de le mettre en location. L’avantage ici est d’avoir la possibilité de payer moins d’impôts sur cette acquisition. Cependant, la réduction d’impôt est accessible sur une période déterminée et varie en fonction du dispositif de défiscalisation que vous choisirez.
Pensée et mise en place par l’État, la défiscalisation immobilière vise l’accroissement des investissements immobiliers.
La défiscalisation immobilière : pourquoi l’adopter
La défiscalisation immobilière vise particulièrement les acheteurs à neuf pour permettre de favoriser la construction de nouveaux logements. Ainsi, on obtient une augmentation du nombre de biens immobiliers disponibles à la location. Ainsi, on peut dire que la défiscalisation :
- Encourage les nouveaux investisseurs au développement d’un parc de logements locatifs,
- Permet de booster le nombre de constructions de logements neufs, et
- Permet ainsi, de faciliter la possibilité d’avoir accès à une propriété au plus grand nombre.
En effet, la demande de biens immobiliers en France est supérieure à l’offre présente.
La réduction d’impôt dont jouira un investissement varie selon le dispositif de défiscalisation choisi. On retrouve actuellement plusieurs dispositifs permettent d’investir dans un logement neuf tout en profitant d’un cadre fiscal avantageux.
La loi Pinel
Cette loi concerne les biens immobiliers neufs en location nue. C’est-à-dire, qu’elle concerne des appartements classiques, sans meubles, destinés à la location, pour une résidence principale.
La loi Censi-Bouvard
Cette loi est destinée pour les logements meublés dans une résidence de services. Par conséquent, cela implique de louer un logement entièrement meublé, dans une résidence de services adaptée aux étudiants ou aux seniors. Généralement, il s’agit de petites surfaces, destinées pour aux étudiants, et le prix est donc assez attractif.
Le dispositif LMNP
Le dispositif LMNP a un principe et les engagements semblables à pour le Censi-Bouvard, mais l’avantage fiscal est différent. En effet, ce dispositif ne donne pas lieu à une réduction directe d’impôts, mais plutôt à une baisse de votre revenu imposable par le jeu des amortissements.
Comment savoir quelle loi de défiscalisation immobilière est fait pour vous ?
Comme indiqué plus haut, les dispositifs de défiscalisation immobilière donnent des possibilités de réduire les impôts concernant surtout l’immobilier neuf, et non ancien. Ainsi, pour savoir quelle loi de défiscalisation immobilière est fait pour vous, vous devez vous poser les bonnes questions.
Vous devez chercher d’abord à savoir quel est le montant de l’impôt à diminuer et pendant quelle durée. Et aussi s’il s’agit d’une défiscalisation étalée sur plusieurs années ou bien ponctuelle. Pour réduire vos impôts en développant votre patrimoine à moyen terme : la loi Pinel est idéale. Pour diversifier votre patrimoine tout en réduisant vos impôts, l’investissement locatif LMNP est parfait.
Ensuite, renseignez-vous si vous pouvez utiliser vos fonds propres ou bien vous devez faire appel au crédit. De plus, il faudra définir exactement quel est le niveau de risque de chaque dispositif de défiscalisation, afin de savoir lequel vous êtes en mesure de choisir.
Enfin, déterminez quel sera votre retour sur investissement. Autrement dit, quelle rentabilité pouvez-vous espérer en dehors de l’impact sur mes impôts ?
