Immobilier : Inédit, les prix baissent presque partout en France ! L’immobilier ancien chute
L’immobilier ancien en France connaît une baisse significative de 0,2 % au premier trimestre 2023, selon les dernières données des notaires. Cette baisse trimestrielle, qui n’avait pas été observée depuis juin 2015, s’explique par une inflation galopante et une évolution des taux d’intérêt. Sur une période d’un an, les prix enregistrent également une nette décélération avec une hausse de seulement 2,7 %, contre 4,6 % à la fin de l’année 2022. Cette tendance inédite se caractérise par un ralentissement plus marqué des prix des maisons par rapport à ceux des appartements. Cette évolution est en grande partie due à l’augmentation des taux d’intérêt, comme l’explique Élodie Frémont, présidente de la commission statistique des Notaires du Grand Paris.
Un véritable choc : le nombre de ventes diminue
Au premier trimestre 2023, le prix des maisons a connu une baisse plus prononcée que celui des appartements, avec une diminution de 0,3 % contre 0,1 %. Cette situation constitue un véritable choc pour le marché immobilier, comme le souligne Élodie Frémont.
En ce qui concerne les transactions, le constat est sans appel : le nombre de ventes a diminué, passant de 1,12 million à la fin de l’année 2022 à 1,07 million au premier trimestre 2023. Bien que ce chiffre reste supérieur à la moyenne historique, il marque le premier renversement de tendance. L’indice des notaires, basé sur les ventes définitivement conclues, est l’indicateur le plus exhaustif dans ce contexte.
Recul des prix en Île-de-France
La région Île-de-France connaît une baisse des prix sur une période d’un an, atteignant -0,6 %, tandis que les prix augmentent encore en province (+3,9 %), bien que la tendance soit à la décélération. Ces chiffres marquent un véritable changement de tendance sur le marché immobilier.
Selon Loïc Cantin, président de la Fédération nationale de l’immobilier, cette situation reflète l’impact de la réduction de la capacité d’emprunt pour l’ensemble des ménages français qui souhaitent acquérir un bien immobilier. En effet, l’inflation croissante et l’évolution des taux d’intérêt pénalisent les ménages qui doivent recourir à un emprunt.
Face à cette réalité, les primo-accédants sont confrontés à un choix difficile, comme l’explique Élodie Frémont : « Payer plus cher ou faire des sacrifices sur la surface ». Dans un tel contexte, le recours à un courtier en crédit immobilier demeure une solution incontournable. Ces experts sont en mesure d’activer les leviers nécessaires pour obtenir des prêts dans les meilleures conditions possibles.
En définitive, l’immobilier ancien en France connaît une baisse significative des prix, marquant ainsi une nouvelle ère sur le marché immobilier. Cette évolution est en grande partie due à l’augmentation des taux d’intérêt et à la pression inflationniste. Les professionnels de l’immobilier soulignent l’importance de recourir à un courtier en crédit pour obtenir les meilleures conditions d’emprunt, notamment pour les primo-accédants qui cherchent à concrétiser leur projet immobilier malgré ces nouvelles contraintes économiques.
